### 合法的居间房屋租赁合同书

在当今社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房屋租赁成为许多人的必然选择。为了确保租赁双方的权益，一份合法、详尽的居间房屋租赁合同书显得尤为重要。本文将从合同的基本构成、必备条款、签订流程以及注意事项等方面，全面解析如何制定一份合法的居间房屋租赁合同书。

#### 一、合同基本构成

一份合法的居间房屋租赁合同书通常由以下几个部分组成：

1. **封面**：应明确标注“房屋租赁合同”字样，双方当事人的姓名或名称、身份证号码（或统一社会信用代码）、联系方式、合同签订日期及地点。

2. **目录**：列出合同各章节标题及页码，便于查阅。

3. **正文**：包括租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、押金、双方权利与义务、维修责任、合同解除与终止条件、违约责任、争议解决方式等。

4. **附件**：可能包括房屋现状照片、产权证明复印件、双方身份证复印件等。

5. **签字盖章页**：由出租方、承租方及居间方（如有）签字或盖章确认，并注明“本合同自双方签字盖章之日起生效”。

#### 二、必备条款详解

##### 1. 租赁物描述

需详细列明房屋的具体位置、门牌号、建筑面积、房间数量及布局、家具家电配置情况等，确保描述准确无误，避免后续争议。

##### 2. 租赁期限

明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否含有续租选项及条件。

##### 3. 租金及支付方式

明确每月（或每期）租金金额、支付时间、支付方式（如银行转账、现金等），以及可能涉及的租金调整机制。

##### 4. 押金

规定押金的金额、用途（如用于抵扣房屋损坏赔偿、未付租金等）、退还条件及时间。

##### 5. 双方权利与义务

– **出租方**：保证房屋权属清晰，提供适租房屋，负责房屋主体结构的维修。

– **承租方**：按时支付租金，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，负责日常维护。

##### 6. 维修责任

明确因自然损耗、正常使用的维护责任归属，以及因意外事件导致的损失处理办法。

##### 7. 合同解除与终止条件

包括但不限于双方协商一致解除、因违约解除、因不可抗力解除等情形，以及相应的法律责任。

##### 8. 违约责任

规定违约情形（如逾期支付租金、擅自转租等）及对应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

##### 9. 争议解决方式

选择合同争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确适用法律和管辖法院。

#### 三、签订流程与注意事项

1. **前期沟通**：在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自需求及预期，减少信息不对称。

2. **审查证件**：确保出租方提供房产证或其他合法权属证明，核实身份信息的真实性。

3. **合同条款审核**：建议聘请专业律师或使用标准合同模板，确保合同条款合法、公平、明确。

4. **充分告知**：对于合同中可能影响双方权益的重要条款，应进行充分解释说明，确保双方充分理解。

5. **签订仪式**：合同应在双方自愿的基础上签订，最好有第三人在场见证，以防日后纠纷。

6. **备份保管**：合同一式多份，双方各执一份，同时保留电子版备份，便于日后查询。

#### 四、结语

合法的居间房屋租赁合同书不仅是租赁双方权益的保障，也是维护市场秩序、促进房地产行业健康发展的基石。通过细致周到的合同条款设计，可以有效预防纠纷，保障交易安全。因此，无论是出租方还是承租方，在签订合同时都应保持谨慎态度，确保合同的合法性与有效性，共同营造一个和谐、稳定的租赁环境。