### 房屋出租合同书（租金季付）

#### 甲方（出租方）：

姓名/名称：______________

身份证号码/统一社会信用代码：______________

联系方式：______________

#### 乙方（承租方）：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

鉴于甲方合法拥有位于______________（详细地址）的房产，愿意将其出租给乙方使用；乙方同意承租该房产，并遵守本合同所列条款与条件。双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，特订立本合同，以资共同遵守。

#### 一、租赁物基本情况

1. **房产位置**：本合同所涉及的房产位于______________（详细地址），建筑面积约______________平方米。

2. **租赁用途**：乙方承诺该房产仅作为______________（居住/办公等）使用，未经甲方书面同意，不得擅自改变房产用途。

3. **房产状态**：甲方应于合同签订前向乙方展示房产现状，包括但不限于家具、电器配备情况，双方确认无误后作为附件一附于本合同之后。

#### 二、租赁期限

1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2. 租期届满，乙方如需续租，应在租期结束前3个月书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

#### 三、租金及支付方式

1. **租金标准**：租金为每月人民币______________元（大写：______________），按季度支付。

2. **支付方式**：乙方应于每季度首月的前5日内，通过银行转账方式将本季度租金全额支付至甲方指定账户（账户信息：______________）。

3. **押金**：乙方在签订本合同时需向甲方支付相当于两个月租金的押金，即人民币______________元（大写：______________），合同终止且乙方无违约行为时，甲方应全额退还押金。

#### 四、双方权利与义务

1. **甲方权利与义务**：

– 保证房产的合法性与安全性，确保乙方能正常使用。

– 负责房产主体结构的维修，因自然损耗需维修的情况除外。

– 如因城市规划、政府行为等不可抗力导致合同无法履行，应提前通知乙方并协商解决办法。

2. **乙方权利与义务**：

– 按时支付租金及合同约定应由乙方承担的费用。

– 合理使用并妥善保管房产及其附属设施，不得擅自改变房产结构或进行违法活动。

– 租赁期间内非经甲方书面同意，不得转租或分租。

– 租赁期满或合同解除时，应将房产恢复原状并结清所有费用。

#### 五、合同变更与解除

1. 合同条款的变更须经双方协商一致，并以书面形式确认。

2. 任何一方欲提前解除合同，需提前3个月书面通知对方，并按约定承担相应违约责任。

#### 六、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额可由双方协商确定，协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

2. 乙方逾期支付租金超过15日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方支付滞纳金，滞纳金按日租金的5%计算。

#### 七、其他约定事项

1. 双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

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以上为“房屋出租合同书（租金季付）”的基本框架及内容示例。在实际应用中，应根据具体情况调整和完善条款，确保合同的合法性和有效性。建议在正式签订前，双方最好能咨询专业律师或法律顾问的意见，以保障各自权益。