### 二手购房合同范本简易版

在房地产交易中，二手购房合同是买卖双方确立权利义务关系的重要法律文件。为了确保交易的顺利进行，以下提供一个简化版的二手购房合同范本，供双方参考。请注意，此范本仅为基本框架，具体条款应根据实际情况及当地法律法规调整，并建议在正式签订前咨询专业律师。

—

**二手购房合同**

**甲方（卖方）**：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

**乙方（买方）**：

姓名：______________

身份证号码：______________

联系方式：______________

鉴于甲方为位于______（详细地址）房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方同意按本合同约定的条件购买该房产。双方经友好协商，达成如下协议：

**一、房产基本情况**

1. **房产位置**：______（详细地址）。

2. **产权证编号**：______。

3. **建筑面积**：______平方米。

4. **房屋用途**：______（住宅/商用等）。

5. **随房附赠物品清单**：（如家具、电器等，具体列明）。

**二、成交价格及付款方式**

1. **成交价格**：人民币______元整（￥______）。此价格为甲方净得价，交易过程中产生的税费等其他费用按法律规定各自承担。

2. **付款方式**：

– 定金：乙方应于本合同签订之日支付定金人民币______元整（￥______）。

– 首付款：乙方应在______（具体日期）前支付首付款人民币______元整（￥______），包括但不限于银行贷款审批金额。

– 余款：剩余房款人民币______元整（￥______），乙方通过银行贷款方式支付，需确保贷款审批通过并在过户前到账。若因乙方原因贷款未获批准，乙方需自行筹款支付余款。

**三、权属转移与交付**

1. **过户时间**：双方同意于______（具体日期）前往房产交易中心办理产权过户手续。

2. **房屋交付**：甲方应于乙方支付完全部购房款且产权过户完成后______日内，将房屋及钥匙交付乙方，同时结清所有相关费用（如水、电、燃气、物业费等）。

**四、权利与义务**

1. **甲方保证**：甲方保证对所售房产拥有完全的所有权，产权清晰无争议，未设定抵押、查封等权利限制。如有隐瞒，愿承担由此引起的一切法律责任和经济损失。

2. **乙方承诺**：乙方承诺按照合同约定时间支付购房款项，并配合甲方完成房屋交接及过户手续。因乙方原因造成交易延迟或失败的，乙方需承担相应的违约责任。

**五、违约责任**

1. 若甲方未能按约定时间完成房屋交付或产权过户，每逾期一日，应向乙方支付购房款总额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已付全部款项及支付相应利息损失。

2. 若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应向甲方支付逾期金额的万分之五作为违约金。逾期超过30日，甲方有权解除合同，并没收定金或要求乙方赔偿损失。

**六、其他约定**

1. 双方同意在交易过程中保持沟通顺畅，及时解决可能出现的问题。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

3. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交房产所在地人民法院诉讼解决。

**七、合同生效与终止**

本合同自双方签字盖章之日起生效，至房产完成过户且所有款项结清之日终止。本合同一式叁份，甲乙双方各执一份，房产交易中心留存一份。

—

请注意，以上内容仅为二手购房合同简易版示例，实际交易中可能涉及更多细节和特殊情况，务必根据实际情况调整合同条款，并确保所有操作符合当地法律法规要求。强烈建议在签订正式合同前，由专业律师进行审查，以保障双方权益。