### \’小产权房买卖合同范文汇总\’

在房地产市场日益繁荣的今天，小产权房作为一种特殊的房产形式，因其价格相对较低、购买门槛不高而吸引了大量购房者。然而，小产权房的法律地位较为模糊，其交易过程中涉及的买卖合同也具有一定的特殊性。本文旨在汇总并分析小产权房买卖合同的范文，以期为购房者提供一份实用的参考指南。

#### 一、小产权房概述

小产权房，通常指在农村集体土地上建设的、未办理合法土地及规划审批手续的房屋，或者虽办理了部分手续但产权受限的住宅。这类房产无法获得由国家颁发的正式房产证，其所有权、使用权及处分权均受到一定限制。因此，在购买小产权房时，双方需签订买卖合同以明确各自的权利与义务。

#### 二、小产权房买卖合同范文解析

##### 范文一：基础版

**甲方（卖方）**：[卖方姓名]，身份证号[…]，联系方式[…]

**乙方（买方）**：[买方姓名]，身份证号[…]，联系方式[…]

鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的小产权房一套，现甲乙双方根据平等、自愿原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

1. **房屋基本情况**：房屋坐落于[具体地址]，建筑面积[平方米]，用途为[住宅/商用]，无合法产权证明。

2. **成交价格**：人民币[金额]元整（大写：[大写金额]）。

3. **付款方式**：乙方于[日期]前一次性支付全部购房款至甲方指定账户。

4. **交付时间**：甲方应于[日期]前将房屋交付乙方使用。

5. **违约责任**：如任一方违反本协议约定，需向对方支付购房款[百分比]%的违约金。

6. **其他约定**：双方确认，因该房屋为“小产权”，无法办理正规过户手续，未来如遇政策变动导致无法继续持有，风险由乙方自行承担。

7. **争议解决**：本协议执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体法院]诉讼解决。

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##### 范文二：进阶版（含更多细节）

此版本在基础版基础上增加了更多条款，以应对可能出现的各种情况。

**补充条款**：

– **房屋现状说明**：甲方保证所提供的房屋信息真实无误，乙方已充分了解该房屋为“小产权”性质，并自愿接受此状况。

– **使用权转让**：虽然无法办理正式产权过户，甲方同意将房屋的使用权及有限制的处分权转让给乙方，包括但不限于居住、简单装修等。

– **税费承担**：虽无法开具正规发票，但如因房屋交易产生的所有税费（如有），由甲乙双方按[具体比例]分担。

– **公共设施使用**：房屋所依赖的公共设施（如水、电、燃气等）虽可能无法以个人名义开户，但甲方承诺在交易完成后协助乙方合理使用。

– **续期与补偿**：若未来政策允许“小产权”转正或存在拆迁补偿情况，相关权益优先保障乙方利益，具体分配方式另行协商确定。

– **知情权保证**：甲方承诺，自合同签订之日起至房屋交付期间，该房屋未设定任何抵押、查封等权利负担，且无其他权利争议。

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#### 三、注意事项与建议

1. **合法性风险**：购买小产权房存在最大的法律风险，即无法获得法律完全保护的所有权。因此，在签订合同前，务必充分了解并接受这一风险。

2. **合同条款**：合同应尽可能详尽，明确双方的权利义务，特别是关于违约责任、争议解决及未来政策变动的应对措施。

3. **证据保留**：交易过程中保留好所有支付凭证、交流记录等证据，以防日后发生纠纷。

4. **咨询专业意见**：在签订任何合同前，建议咨询律师或房地产专业人士，确保自身权益不受侵害。

5. **谨慎选择**：鉴于小产权房的特殊性质，购房者在选择时应更加谨慎，不仅要考虑价格因素，更要关注房屋的实际情况及未来的发展可能性。

总之，小产权房买卖虽有其吸引力，但隐藏的法律风险不容忽视。购房者在决定购买前，务必做好充分的市场调研和风险评估，确保在合法合规的框架内进行交易。