### 商品房租房合同简单

在现代社会，随着城市化进程的加快和人口流动性的增加，房屋租赁成为许多人解决居住问题的重要方式。尤其是商品房租赁，因其地理位置、交通便利、配套设施完善等优势，备受租客青睐。然而，商品房租房涉及的法律关系复杂，一份简单明了、条款齐全的租赁合同是保障双方权益的关键。本文旨在介绍如何撰写一份“简单”而全面的商品房租房合同，以确保租赁过程的顺利进行。

#### 一、合同基本信息

一份标准的租房合同应首先明确合同的基本信息，包括但不限于：

– **甲乙双方身份信息**：出租方（甲方）和承租方（乙方）的姓名、身份证号码、联系方式等。

– **房屋基本情况**：房屋的具体位置、门牌号、建筑面积、房间数量及布局、装修情况等。

– **租赁期限**：明确起止日期，并注明是短期租赁还是长期租赁。

– **租金及支付方式**：每月（或每季度、每年）租金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等）。

#### 二、权利与义务

##### 出租方义务：

1. **交付符合约定的房屋**：确保房屋内设施完好可用，无安全隐患。

2. **维修义务**：因自然损耗需维修的，由甲方负责；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方承担维修费用。

3. **保障居住安全**：提供符合居住安全标准的房屋，不得有违法建筑或违反消防安全规定的情况。

##### 承租方义务：

1. **按时支付租金**：按照合同约定时间足额支付租金。

2. **合理使用房屋**：不得擅自改变房屋结构或用途，不得用于违法活动。

3. **维护房屋状况**：正常使用并妥善保管房屋及其附属设施，因使用不当造成损坏的，负责修复或赔偿。

4. **遵守社区规定**：遵守小区物业管理规定，保持公共区域卫生，不扰邻等。

#### 三、违约责任

合同中应明确双方违约时的责任承担方式，包括但不限于：

– **逾期支付租金**：超过约定时间支付租金的，每逾期一日按一定比例（如日租金的5%）支付滞纳金；逾期超过一定期限（如15天），甲方有权解除合同并要求乙方搬离。

– **提前解除合同**：任何一方提前解除合同，需提前一个月通知对方，并根据合同约定承担相应的违约责任（如支付违约金）。

– **损坏赔偿**：因乙方原因造成房屋或设施损坏的，乙方需负责修复或赔偿。

#### 四、争议解决

合同应约定争议解决的方式和途径，通常包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确选择其中一种作为主要解决方式。同时，可约定管辖法院，以便于争议的处理。

#### 五、其他条款

根据实际需要，合同可添加其他特殊条款，如宠物饲养政策、装修免租期、押金退还条件等，以充分保护双方权益。但务必保持条款的清晰简洁，避免产生歧义。

#### 六、合同签订与生效

合同最后部分应包含签订日期、双方签字盖章以及合同生效条件（一般为双方签字盖章后生效）。确保合同一式两份，甲乙双方各执一份，作为法律凭证。

### 结语

虽然“简单”一词听起来容易让人误解为条款简陋，但实际上，一份“简单”的租房合同应当是结构清晰、条款完备、易于理解的。它不仅能够减少租赁过程中的纠纷，还能有效保护房东和租客的合法权益。在签订合同时，建议双方仔细阅读每一项条款，必要时可咨询专业律师进行审查，确保合同的合法性和有效性。通过这样一份“简单而不失严谨”的合同，让房屋租赁成为一次愉快而顺畅的经历。